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第247部分（第1页）

李延庆点点头，“想租一座宅子。”

伙计立刻肃然起敬，能有资格租宅子的人，都不会是普通人，“官人这边请！”

伙计将李延庆引进一间布置清雅的房间里坐下，又去给他上茶，这时，不紧不慢走进一个中年男子，穿一件黑缎子深衣，头戴长尾幞头，倒是满脸和善，未语先笑，“在下牙人韩，做庄宅生意，官人贵姓。”

李延庆听李冬冬说起过，京城有些著名牙人都是只报姓，比如牙人赵、牙人张等等，表示世代经营，已经成一个行业的金字招牌，这个牙人韩显然是顶级的庄宅牙人。

李延庆回礼道：“在下李延庆，今天来是想租一座宅子。”

“原来是李官人，应该不是第一次租房吧！”

“不是第一次租房，不过宅子是第一次。”

“原来如此，那能否让我说一说官府的一些规定，然后我们看一看有没有什么折中的办法。”

“韩牙人请！”

韩牙人不慌不忙笑道：“汴京人口太多，官府若不限制的话，很多穷人就无立锥之地了，所有租房规矩颇多，大家都不敢轻易违反，既然李官人租过房，那单间、院子之类的规矩我就不说了，说宅子，宅子一般是指两进或者三进，也就是有前院、中庭和后园，占地至少是三亩以上，房间一般不低于二十间，甚至还有亭台楼阁，假山池鱼，后园也是绿树成荫，还有奇花异草，当然，越讲究价格就越贵，其实钱倒问题不大，租得起宅子的人多得去，我也租得起宅子，但我却最多只能租四间房，没有租宅的资格。”

其实说来说去，韩牙人就是含蓄地告诉李延庆，想租宅子，必须要有资格，当然，花钱买一处宅子就不需要什么资格，但不是每个人都拿得出十几万贯钱，就算巨商大贾的资金也要周转，拿不出这么多余钱。

李延庆微微笑道：“我也听说过一点，好像是要有功名，或者在朝中为官。”

“对！”

韩牙人一拍大腿，“就是这个，说白了就是要当官才行，不知李官人官居几品？”

第四百三十九章　东城租房

韩牙人是汴京有名的庄宅牙人，他打过交道的名人权贵不计其数，象宰相苏澈当年租房也是他父亲经手的，世代牙人，使他很会看人，李延庆看样子不过二十岁左右，这样的年轻人官阶不会太高，除非是权贵子弟想搬出来独住，但就算是权贵子弟，想租好一点的宅子也未必有资格。

所以他首先要确认李延庆有没有租宅子的资格，李延庆淡淡笑道：“在下正七品朝请郎！”

韩牙人点点头，正七品正好是在门槛上，一般而言，七品以下不宜住宅子，一般只能租院子住了，他沉吟一下又问道：“可有功名在身？”

“我是上届的科举探花。”

韩牙人猛然醒悟，指着李延庆道：“原来官人就是赫赫有名的李探花！”

李延庆摸了摸鼻子笑道：“我有很有名气吗？”

“当然，李探花文武双全，攻打西夏的第一猛将，市井百姓都称李探花是‘文狄青’，京城都传遍了。”

李延庆很惊讶，自己居然得了一个‘文狄青’的市井绰号，他竟然毫不知情，今天第一次听说。

“名气有利于租房吗？”

“当然有影响，比如官府查到违规租房，名气大的话，可以网开一面。”

“我们再继续说房宅吧！”

“好！”

韩牙人想了想又继续道：“一般当上官对租普通民房就没有限制了，但府宅却不一样，某种程度上还不如商人，商人虽然不能租住府宅，但如果花钱捐一个勋官后，花上十万贯买下一座五亩以下的小宅也没人会说。

但官员却不一样，无论租宅子还是买宅子都很有讲究，官场有官场的规矩，象九品小官住百亩大宅显然就不合官场规矩，会被御史弹劾，这就是一种官场潜规则，我也是凭经验来处理，一般而言，低品官住院子，高品官住府宅。”

“那低品是指几品？高品又是指几品？”李延庆饶有兴致的问道。

“这种官场学问博大精深，我也只能凭借父辈祖辈留下的经验，就住宅来说一说，一般七品和五品是关键门槛，低于七品，除非是去州县为官，否则在京城最好住院子，当然，你想住宅子也不是不可以，若被上司所忌，几十年升不了官你还不知道是什么原因，这就要靠有经验的庄宅牙人指点了。”

“比如像韩兄这样的顶级庄宅牙人！”

韩牙人得意一笑，“我不是吹嘘，干我们这一行也有三六九等，官人想租宅子还真不能去找普通牙人，他们没经验，只图赚佣金，最后只会害了官人。”

“我愿洗耳恭听！”

韩牙人笑了笑又继续道：“七品和六品可以住三亩小宅，如果职权较大，或者有家族背景，可以住五亩中宅，五品和四品可以住五亩到十亩的宅子，如果三品以上，那就基本没有限制了，总的说来，每个人的情况不一样，要具体分析。”

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