波波小说

第77部分（第1页）

乖巧贴心的小福星。

相比鱼儿一家的兴高采烈，黄牙侩却对鱼儿的伶牙俐齿恨得咬牙切齿，更是觉得自个儿竟被鱼儿这么一个小姑娘给套了话，最后还不得不把价钱降下来，乃是她牙侩生涯的一大耻辱，更是对自己小看了鱼儿感到后悔莫及。

而就在黄牙侩满心怨恨时，一个同样对小岞村西边那块地感兴趣、自称姓庄的妇人找上了她，一见面就开门见山的提出想买小岞村西边那块地，让黄牙侩赶紧把卖地文书给准备好。

黄牙侩听了庄氏的话后没好气的丢给她一句话：“这位大姐你来迟了，那块地已经有人定下了，我连他们的定金都收了！”

庄氏听了脸上明显有着震惊的神色，有些不信的问道：“已经有人定了？这么快？那骆家不是前两天才刚刚说要卖，怎没两天就被人定了去？”

那黄牙侩有些恨这个庄氏没早些来打听，因此有些没好气的答了她一句：“那块地可是块香饽饽，自是有识货的人早早抢先把它定下！大姐你若是想买就该早点来向我打听才是，你不是连卖主姓骆都知道吗？那为何不一得知骆家想卖房地就来找我？”

那庄氏听了黄牙侩的话后脸上满是懊恼的神色，转着一堆绿豆般的小眼珠子思虑了一小会儿后，很快就再度开口说道：“大妹子，你看能不能想个法子，把定金退还给先前定下的那户买家？”

这黄牙侩先前在鱼儿那儿吃了不少哑巴亏、正积着一肚子气呢！眼下一见这庄氏说话一点都不靠谱儿，当下就把她当成了出气筒、大声嚷嚷着教训她：“退？我倒是想退？可怎么退呢？！这什么事儿都得有个先来后到吧？若是没什么正当合理的理由，我就是心里再不想做这桩买卖、也没办法把定金退给他们！”

这庄氏眼前有求于黄牙侩、自是不能得罪她，只见她一点都不在意黄牙侩那不友善的态度，边小心的陪着笑脸、边凑到黄牙侩耳边说道：“我这儿倒是有这么一个法子，不知能不能让大妹子你把定金给退了，我家当家的……”

庄氏的话让黄牙侩脸上的神色突然变幻不定，听完庄氏所说的后暗暗的在心里琢磨了一番，随后缓了缓脸色、问道：“既然你们家想买那骆家的房地，为何不早些明说了？早说不就没眼下这么多事儿了吗？”

黄牙侩这话让庄氏当场叹了口气，道：“这骆家卖的房地的确是便宜，但先前我们自个儿有几间屋子、也犯不着花这个钱再多买几间来闲置，若不是我儿子和媳妇儿突然说要回乡长住，我们也犯不着急忙忙的买屋买房啊！”

“我那媳妇儿本是城里人受不得什么委屈，且还带着一大房的陪嫁人，总不能让这一大帮人回来后，跟我们这两个老的挤在几间小屋子里吧？”

庄氏说完生怕黄牙侩不帮她这个忙，赶忙抓了一把钱塞到她手里，讪笑着说道：“若是大妹子愿意帮我把骆家那块地买到手，回头我还会有重谢，一定亏待不了你！”

这事儿还没办成庄氏就大方的塞了一把钱给黄牙侩，此举自是让黄牙侩心里的窝囊气散去了一些，加上黄牙侩有些不甘心就这样让鱼儿把这么好的一块地买去，于是她很快就应下了庄氏的请求：“好，那我就按着你说的那个法子同那付了定金的买家说看看，尽量拿话吓唬他们让他们把定金给退了。”

庄氏听了脸上一片欣喜，拉着黄牙侩的手说道：“那就辛苦大妹子了。”

于是送走庄氏后黄牙侩再暗自思虑了一番，吃过午饭后就急匆匆的往小岞村杨家赶去，一见到鱼儿就愁眉苦脸的说道：“杨家小娘子，这事情突然有了变化，西边那块地你们家怕是买不成了！”

鱼儿闻言皱眉扫了表情夸张的黄牙侩一眼，问道：“怎么买不成了？出了什么事？”

“事情是这样的，早上你们兄妹前脚一走、后脚就有个自称‘庄氏’的妇人找上了我，那位妇人说她是卖主的邻居、不同意卖主把房地卖给别人！”黄牙侩边说边有些心虚的偷偷看了鱼儿一眼，见鱼儿面色还算正常才再问了句：“那条被称作‘先买权’的法令你们应该都知道吧？”

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第三十五章　　你有张良计我有过墙梯（一）

黄牙侩这么一提醒，鱼儿才记起先前为了了解北宋买卖房地的法律程序，她去村里老秀才家借阅各种相关书籍时，曾经看到过一条和买卖房地有关的条令———北宋律法明言规定，只有在亲属、近邻都无意购买或者想买却出不起合适的价钱时，业主才能把房产、土地转卖给别人。

而黄牙侩口中的“先买权”，简单来说就是有血缘关系的亲属和街坊四邻，和其他买主出同样的价钱时有优先获得买房地的权利。

也就是说业主亲属是第一顺序的购买人，当然在亲属间也得分个先后顺序，血缘关系越近就越有优先权，这点反映了古人想尽量把祖产留在同宗名下的愿望。

排在亲属后的第二顺序的购买人是近邻，这里的“近邻”指的是其房地跟要出卖的房地相接的邻居，中间隔着别人的土地、房屋和公共道路的可不算数。如果都满足近邻的条件，也还得按照东西南北的顺序依次享有先买权。

鱼儿在脑海里把和“先买权”有关的条令都回想了一遍后，很快就猜到那庄氏定是仗着自己是骆家的近邻、所以才敢找到黄牙侩那里去，直截了当的表明不同意骆家把房地卖给自己。

只是这这骆家卖房地前、不是应该先询问过亲属和四邻的意愿，在亲属和四邻都没有买下自家房地的情况下，骆家才会委托黄牙侩帮着卖房地不是吗？

既然骆家的地眼下已有黄牙侩出面帮着出售，那就证明骆家当时询问亲属和四邻时，没人愿意出钱买下骆家的房地、而是同意骆家把房地卖给别人。也就是说庄氏这个邻居当时也没提出要使用先买权买下骆家居的房地，既然那个庄氏当时没提出要买、后来怎么突然改变主意了呢？

鱼儿自是不知道庄氏是为了儿子和儿媳妇才突然改变主意，只猜想这个突发情况可能是黄牙侩不甘心被压价、故意搞出来的。

一想到这儿鱼儿便目不转睛的盯着黄牙侩，意有是指的问道：“黄牙侩，那个庄氏真的是骆家的邻居？不会是哪个有心人故意找她来哄抬价钱的吧？若是她真是来哄抬价钱的，那可是要吃官司的……”

原来业主的亲属和街坊四邻虽然拥有先买权，但北宋律法却也针对“先买权”做出了这么一个规定———卖主不能故意高抬价格使亲属、邻人买不起，然后再低价卖给旁人。

这种事一经发现，亲属、邻人有权到官府告状，官府查实后可依法宣告买卖契约无效。当然，亲属、邻人也不能自己不买却故意阻碍他人购买，以达到压价或抬价的目的，这种做法同样会被官府追究法律责任。

所以鱼儿才会说了那番话来暗暗的敲打黄牙侩，让她不要因一时之气犯下这要吃官司的傻事，毕竟这庄氏是半路突然杀出来的、很难让鱼儿不怀疑。

不过这黄牙侩倒真没想过要和庄氏一起串通抬价、只一心不想让鱼儿如愿买走骆家的地，因此她当场就理直气壮的反驳鱼儿：“我已经查证过了，那庄氏的确是骆家的近邻，也是她自个儿找上我、说不同意骆家把房地卖给别人的，你要是不信大可把她找来对质！”

黄牙侩的话一点都没把鱼儿吓倒，只见鱼儿目光如炬的与黄牙侩对视，态度强硬的说道：“眼下我可不管那庄氏到底同意不同意！只要你先前同我签的契书还在，那我就占着一个‘理’字！若是非要深究，那也一定是那庄氏自个儿出尔反尔，明明已经答应骆家卖房地、但却又突然出言反悔！”

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