景心蓉和孙昊恩走到中介公司的门口,上次来挂房源时,接待他们的那名中介迎了出来。接了他好几次电话,景心蓉终于记住这位中介姓刘。
引他们进了一间小屋子,有其他人接了两杯水来,刘中介就进入了正题:“姐,恭喜啊。咱这房刚挂上,就有人看上了。您看现在这行情也不太好,我们这都天天加班加点的……”
云里雾里一通话,把景心蓉夫妇二人听得一阵懵:“不是要谈价格吗?客户呢?”
“对对,人家看上咱们这房了,就是这价格想再降降。这不找您二位来商量呢嘛。”
“他出多少?”孙昊恩晚饭还没吃,听着对方绕来绕去的有些心烦,直接开问。
“是这样的,最近这经济形势也不太好,咱们这客户手头也有些紧。他是诚心想要,觉得咱们这房位置合适,户型也还够用,就是这价格想再落落。现在这优质客户挺不好找的……”
“他到底出多少?”
“咱们客户说要是能降30万,他就可以考虑……”
“不可能!”本来对于卖房这事儿就不是很乐意的孙昊恩,听到这儿站起身就往外走。景心蓉全程没插上话,但是对方压价这么狠她也不同意,因此她也毫不犹豫地跟着老公起身。
刘中介还想拦住再说什么,孙昊恩已经几步迈出门外了。景心蓉回头说了一句:“再有还价这么离谱的,就别叫我们来了。”
旁边另外一名中介赶快上来打圆场:“这价格压得也太过分了!”刘中介也跟着道歉,说下次注意,找些优质客户再介绍给他们。景心蓉二人也没有再逗留,还得回家吃饭呢,没空再听这些客套话。
回到家,两人一边吃饭,一边讨论刚才那颇有些离奇的场面,压根儿也没见到来看房的小伙子,也不知道这算哪门子谈价格。
聊着聊着,他们觉得有些不对劲,用手机搜了下,发现这其实是中介的惯用套路——看到有价格比较合适的房源,他们就会自己先下手。这个所谓来看房的小伙子,估计就是个托儿,怪不得晚上全程都没有露过面,其实就是中介在唱独角戏。一旦压价成功,实际就等于把房卖给中介了,他们再慢慢找客户。
“你看人家还挺懂心理学的,上来又是大经济形势,又是小人不易的,咱们但凡心软一些,搞不好就掉坑里了。”
“哼,本来咱们挂的价位也不高。要是这还卖不动,那说明现在就不是卖房的时候。”
差点儿被摆了一道,两人商定统一口径,下次中介再说有人谈价格的话,还价高于10万的就不考虑了。如果这家做事不靠谱,过几天就再挂到别家看看。
聊来聊去,两人又谈起海津的房。
那个更关键,户口眼看就要下来了,到时候就可以启动买房流程了。11月之前买好房,儿子的户口正式转进海津去,中考报名这事儿才算真的踏实了。
“户口下来的话,企业产咱们也可以买的。”孙昊恩随口说道。
“还是别啦。企业产麻烦挺多的,只能一次性付款不说,还不能抵押。好歹也是百八十万压在那儿,真要是遇上事儿,想抵押贷点儿款来应急都做不到。”景心蓉表示反对。
“不是便宜嘛,省下来的钱攥手里也差不多了。”
“还有别的麻烦呢。你想办产权证,得去人家企业办。这里头好多都是已经倒闭的企业,就留个办事处,估计也不是天天办公,啥时候能找到人都不知道。要是离中考报名时间近了,上下差几天的,多心焦啊。买商品房的话,那什么产权大厅人家可是周一到周五准时营业,啥时候都有人哪。”景心蓉又补充说,“还有一点,别忘了咱们刚落的户口只是个集体户,而集体户是不能买企业产的。你那朋友要是想买,倒是够资格。咱们得先有个房子落了正式户口才有可能买企业产。”
听到这里,孙昊恩点点头,他工作忙,之前了解没这么多。只是觉得企业产便宜一些,他一直想着,兴许把兆京的房抵押一下就够付这企业产全款了,这样不就不用卖房了嘛,也省得像今天这样,差点儿被中介忽悠了。
现在听了景心蓉的话,想买企业产是彻底没戏了。
在网上看了不少房,加上去海津也看几次房了,景心蓉已经弄明白一件事,其实最关键的还是要看房子的位置、户型以及周边配套,因为这些都是个人无法改变的。
当然,户型和周边配套还是有可能变动的,只不过要么只是进行一些小调整,要么得看外界力量,个人不要抱太大希望。
至于其他的因素,比如装修、家具家电这类,都是个人能够比较方便地按照自己意愿去改变的。有钱就弄豪华的,没钱就弄实在的;手头钱不够,过一阵儿再加也行,压根儿不用过于介意。
有些户型属于天生有缺陷,比如那种细细长长的户型,就是类似上次那个三层楼两居的那种。
当然,她现在已经知道了,用专业术语来说,那叫:进深太长。
进深太长的房子采光和通风都不太好,还不利于健康。
还有个相关的数据叫“开间”,指的是横向宽度。其实第一次看房,就是孙昊恩朋友领着去的那次,销售就曾经夸过那个户型客厅开间比较大,隐含的意思就是采光好、通风好,空间也大。可惜当时景心蓉压根儿听不懂,只是有个直观感受,那个客厅挺大的。
还有的房子粗一看价格便宜,但是户型带尖角,或者缺个角的样子,也是属于有缺陷的户型。
这样的房子单价看起来低,但是后面住起来麻烦比较多。
那些带角的地方,家具不好摆。空着吧,浪费空间,都是好几万一平买的。利用起来吧,只能定制家具,无形之中增加了装修费用。最后合下来,价格也不算实惠了。
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