佳宁集团身上的神秘色彩,也为他带来不少的便利。
这一度让很多冷静、实事求是的银行家、投资者为之倾倒,他们认为无论陈松青承诺什么,他都能轻易办到,所以纷纷给他投资。
陈松青正是在这种经过他刻意营造的神秘气氛之中,展开了他的急风骤雨式的收购扩张行动。
现在这个时代远不像互联网时代那样,资讯如此发达,外人看来十分神秘的佳宁集团,在楚江河的眼中看来,就跟扒了底裤一样干净,没有一点儿神秘的地方。
佳宁集团的主业始终是在地产之上,它的成功一方面是创始人陈松青的大胆,一方面也得益于当时的客观条件。
七十年代,由于港城的发展战略,适逢港城政府正积极策划将香港发展成为国际性金融中心。
1978年3月港城政府宣布放宽自1965年银行风潮后实施的停发银行牌照限制,在其后九个月内一口气发出27个牌照。
由于银行数目急剧增加,带来了许多资金。
这时内地开始积极推行四个现代化计划,并实施改革开放政策。
种种有利因素,令市场一致看好港城的地产、股市前景,资金亦一窝蜂地涌入地产、股市,使地价、股价大幅飙升。
佳宁集团正是在此时迅速扩张,一时之间成为港城股市万众瞩目的新星。
其实它的手段说穿了一点都不神秘,只不过它融资的手段十分高明,特别善于利用银行贷款。
1978年,佳宁集团以1850万港元购入元朗一幅土地,即将其按揭给马来西亚的裕民财务公司,取得6000万港元的贷款;同年又将数月前以170万港元购入的一幅土地向交通银行抵押贷款2000万港元,比成本高逾十倍。
就这样,低价购买土地,然后高价抵押出去,佳宁集团短时间内手里积聚了大量的资金,然后再利用这些大量的资金到市场上购买一些资产,然后以同样的手法再次抵押出去。
简单点来说,就是买一块地皮需要10块钱,佳宁先掏出这10块钱来,然后将这块地皮抵押出去,获得100块钱。
在地皮上盖房子只需要5块钱,佳宁集团也出的起,这样手里还剩下95块钱。
佳宁集团如法炮制,再购得9块同样的地皮,再次抵押出去,获得900块钱。
拿了银行的钱,再盖成房子,预售出去,让老百姓交钱,还可以再次获得资金
就这样像上面那样操作,再次获得巨量的资金。
佳宁集团只付出了10块钱的成本,就能获得源源不断的现金。
佳宁集团创始人陈松青可以说是个天才人物,既会讲故事,又会融资。
简直就是许恒大与下周回国的贾老板的结合体。
佳宁集团此时的做法跟许恒大又是如此的相像。
可以说只要地产市场一直蓬勃发展,他就可以一直这样滚雪球。
可天不遂人愿,市场又怎么会一直向上?
有高潮就有低谷,在市场高涨时,这样做还可以。
一旦市场陷入停滞,甚至低谷,银行收缩资金,佳宁集团这手段就不灵了。
许恒大也何尝不是如此,要不是因为地产火爆,他手中的地皮一直增值,他那种玩法早就崩盘了。
这也是为什么佳宁集团只有短短几年的辉煌期,等到几年后港城地产市场回落,等到退潮时大家才能看到谁在裸泳。
到那时,大家一看,原来看似红火的佳宁集团实则已是千疮百孔,所谓的辉煌业绩也只不过是空中楼阁。
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