波波小说

第315部分（第3页）

“好，下次一定请您去县城作客。黎书记，我们在接到张书记电话后就赶过来了，只是让镇上复制了一份规划草图，您请过目。”

午阳看了规划图，中间是一条40米宽的步行街，步行街两旁是200米宽的建筑物，然后再是两条30米宽的公路，用来给各商家进出货物，也兼顾进山出山通道的功能。整个茶叶街长度是5千米，每个商铺长度50米，占地面积一万平米，每边安排100个，茶叶街可以安排下200个商铺。

午阳说：“规划得蛮好的。你们确定宾馆的位置在哪里？茶叶街这么长，一定要方便商家吃饭和住宿。”

肖镇长说：“只能安排在商铺中了。左边是第30间，右边是第70间。这样客商吃饭，最远也只要走1500米了。当然，如果一家饭菜味道好，谁也不会在意多走几步的，况且还可以坐车嘛。”

“这里准备建几层楼？”

张书记说：“黎书记，具体建几层楼，只能根据投资商的意愿来确定了。一般作为商铺。建两层楼就可以了，一层是商铺，二楼是生活区，后面一个院子，最多还建一个仓库。就够用了。建筑面积太大，商家也买不起呢。”

黎树阳说：“如果我们只租不卖呢？”

葛县长说：“那也随你们的便了。只是多久能够收回投资，就需要你们考虑了。”

进来了一会，在看规划图的彭妍说：“我们曾经开发了几个市场，都是只租不卖的，这样才能有利于市场的管理。收回投资的时间。我是不考虑的，只是考虑怎么样对经营更有利。这里每块地皮都有这么大，我们不能都建房子，必须在后面留一个院子，房子建长宽各50米就够了。请问。这里的土地价格是多少？”

葛县长说：“这里的土地多，人口少，县委早就决定了，在这里建茶叶街，每亩收5万，只要够给农民的补偿和接通水电就行了。彭老板，我们只能保证水电到每个商铺的户外，室内的不管。步行街我们也不管，后面的公路由我们管，你觉得可以吗？”

彭妍问：“步行街和公路的地皮。不要我们买吧？”

“不用，但是修花坛，搞绿化美化，必须得你们管。你们有钱，可以搞得漂亮些，没钱。就只浇筑混凝土也行。”

彭妍笑道：“这个事情你们确实也不好管，搞绿化、美化。花钱是个无底洞呢。”

葛县长说：“你们看看这样行不行，还有什么需要交流的。我们都谈妥了。”

“还有一条，土地的使用年限。我们购买了土地，刚开始生意肯定不行，以后好了，又到年限了，那我们就太吃亏了。”

葛县长说：“我们在协议上写好，这次购买的年限是100年，以后你们公司仍然要购买，有优先权，如果在竞拍取得使用权的情况下，价格比别人优惠20％，这样可以吧？”

彭妍说：“可以，写上这个，聊胜于无罢了，那时候反正我们都不在人世了。”

黎树阳说：“我们不在了，公司还在啊，这一条还是蛮重要的，必须写上。姐，你对商铺的构想是哪样的？”

“等会我们再讨论吧，别耽误了大家的时间。”

葛县长说：“黎书记，我们现在就回去，将合同打印出来，明天请彭老板签字吧。”

“好，辛苦你们了。难得像你们这么敬业，哪天我遇到你们余书记，会跟他说的。”

“那就谢谢您了。我们安排饭店送点宵夜来？”

“不用了，你们回去休息吧。”

张书记说：“葛县长，我们是不是要搞个签字仪式，请电视台来一下？”

葛县长问：“黎书记，您对这些工作经验丰富，您觉得呢？”

午阳说：“签字仪式就不要搞了吧，到时候搞个奠基仪式还是有必要的，也起到一个广告的作用，那时候才是你们招商的真成绩嘛。现在搞报道，建筑面积不知道，投资额也估算不出来，没有东西好说呢。”

葛县长说：“对，我们不搞这些虚的东西，明天算是草签协议，然后抓紧时间将征地、接通水电等工作搞好，尽快让投资商组织施工。”

葛县长他们离开后，黎树阳又问起刚才的问题，彭妍说：“根据这里土地面积大，地下水位高的特点，我们就不要建地下室了，每层建2500平米，一楼是营业间，除了摆放商品外，还要设品茶室，供客人品尝茶叶味道；二楼是经营户的起居室，如果面积太大的话，可以隔出房间来存放茶叶，三楼就全部是仓库了。茶叶最容易受潮，被虫蛀鼠咬，也容易吸收异味，所以仓库必须在三楼，炒菜的油烟味，洗衣、洗发用的洗洁精、洗发水的味道，都不能到茶叶一起，更不要说杀虫剂、抽烟的气味了。在建设商铺时，一定要注意。”

黎树阳说：“这些商铺，除了防火、防盗、防虫蛀鼠咬，还要防异味入侵，是采用密闭还是通风的形式呢？”

“只能是通风，要不然茶叶会烧坏，就是茶叶在收藏过程中，由于不通风。茶叶会发热，会变成跟过了火一样的枯树叶，没有任何价值了。”

午阳说：“这里面的学问还挺多的，在设计图纸时，你一定要将需要的功能给设计师讲清楚了。既然要设品茶室。就免不了会抽烟，要将其独立出来才行。”

彭妍说：“这些我都会记得的。午阳，我不知道这里的钢材、水泥供应情况，如果不够，还是需要从兰江运来，就需要你支持了。”

“这个肯定没说的。我保证供应。”

黎树阳说：“哥，这里是200套房子，还有步行街，需要不少钢材、水泥呢，别以为那么容易。姐。这样的工程，你还是安排自阳哥他们那样的专业建筑公司来建设吧，如果让我去拼凑一个草台班子，恐怕难以接受这个重任呢。”

彭妍说：“这个工程树阳你不接也好，利润很少不说，还要操不少心，我对你也不是太放心。你还是搞好栽种茶树和生产电杆的事情算了。午阳，你帮树阳打电话呗。”

看看还不到10点。就逐个给黄继明等弟兄们打电话。弟兄们当然没有什么好说的，有的市这个事情即将开始，就让黎树阳尽快过去。有的暂时没有消息，以后有消息了，就会打电话过来。大家对午阳的

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